Офис у метро Белорусская

ОБ ОБЪЕКТЕ

Единственный видовой этаж в районе метро Белорусская по лучшей цене

Представительский офис для собственной компании или готовая высокодоходная инвестиция в деловом квартале класса «А» STONE Towers.

Видовой офис на весь этаж в бизнес-центре Tower B (Башня B) в престижном офисном квартале STONE Towers в Белорусском деловом районе. Просторное помещение свободно и готово к Вашим идеям. Из панорамных окон благодаря высокому этажу открываются роскошные виды на четыре стороны. Возможны различные варианты планировки помещения как под свои нужды, так и для дальнейшей сдачи в аренду. У входа в здание установлен арт-объект Ангел, победивший в конкурсе, проведенном девелопером STONE – концептуальная городская скульптура, ставшая локальной достопримечательностью и визитной карточкой офисного квартала, а также удобной навигационной точкой.

Характеристики

Класс здания

Класс А

Этажность

21 из 23 этажей

Площадь

1 823 м² (весь этаж)

Высота потолков

3.65 м

Отделка

Shell & Core

Планировка

Свободная (открытая)

Окна

Панорамные, на 4 стороны

Преимущества офисного квартала Stone Towers

Локация

Престижное расположение в центре деловой активности района Беговой (Белорусский деловой район).

Доступность

Высокая транспортная доступность между ТПУ Савеловский и Белорусский, удобный выезд на ТТК и Ленинградский проспект.

Технологии

Современная архитектура и высокие технологии: энергоэффективные стеклопакеты, инженерия класса А+.

Собственный парк

Благоустроенный парк площадью 5000 кв.м на территории квартала, подземный и гостевой паркинг.

Инфраструктура

Развитая внутренняя инфраструктура: кафе, рестораны, столовая для резидентов, торговая галерея.

Планировки

Планировка 21-го видового этажа в Tower B имеет глубину помещений до 10 метров и шаг колонн 8.4 х 8.4 метра. Это позволяет эффективно зонировать пространство под любые задачи: организовать классические кабинеты или современный Open Space.

Вариант планировки 1

Офис формата Open Space с кабинетами руководства, зонами командной работы и просторной переговорной.

Вариант планировки 2

Кабинетное зонирование с несколькими департаментами, кухней и отдельными блоками переговорных.

Экономика объекта

Покупка 21-го видового этажа в STONE Towers — это гибкий финансовый инструмент, одинаково выгодный как для размещения собственной компании, так и в качестве готового арендного бизнеса.

Для себя

Представительский офис

Покупка собственного офиса защищает бизнес от ежегодного роста арендных ставок и формирует высоколиквидный капитализируемый актив.

Инвестиция

Арендный бизнес

Стабильный пассивный доход от сдачи в аренду по ставке 90 000 ₽/м² в первый год. Ежегодная индексация 7% гарантирует окупаемость за 7 лет.

Финансовая модель окупаемости

Расчет на основе расходов: покупка (929,7 млн ₽ с НДС) + отделка (236,9 млн ₽ с НДС) = 1 166 720 000 ₽. Индексация 7% в год.

Год	Арендная ставка / м²	Годовой арендный поток	Чистый доход	Накопленный доход
1 год	90 000 ₽	164 070 000 ₽	138 580 814 ₽	138 580 814 ₽
2 год	96 300 ₽	175 554 900 ₽	148 620 914 ₽	287 201 728 ₽
3 год	103 041 ₽	187 843 743 ₽	158 940 884 ₽	446 142 612 ₽
4 год	110 254 ₽	200 992 805 ₽	170 435 794 ₽	616 578 406 ₽
5 год	117 972 ₽	215 062 301 ₽	182 270 118 ₽	798 848 524 ₽
6 год	126 230 ₽	230 116 662 ₽	195 430 641 ₽	994 279 165 ₽
7 год ✦	135 066 ₽	246 224 829 ₽	209 000 647 ₽	1 203 279 812 ₽ (Окупаемость)
8 год	144 520 ₽	263 460 567 ₽	224 068 129 ₽	1 427 347 941 ₽
9 год	154 637 ₽	281 902 807 ₽	239 627 408 ₽	1 666 975 349 ₽
10 год	165 461 ₽	301 636 003 ₽	256 878 168 ₽	1 923 853 517 ₽

* Представленный расчет окупаемости является прогнозным. Эксплуатационные и коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.